Venta de 2 casas en un mismo padrón | Ideal para familia o inversión

Hay propiedades que ofrecen una casa. Y hay otras que ofrecen distintas formas de vivirlas.

Esta propiedad en esquina, desarrollada sobre un predio de 390 m² con 126 m² edificados, está conformada por dos viviendas de 2 dormitorios dentro de un mismo padrón, un amplio jardín, garaje y espacios exteriores.

Su configuración la convierte en una opción especialmente versátil.

Puede ser el lugar ideal para dos integrantes o núcleos de una misma familia que quieran estar cerca, compartir momentos y acompañarse, pero conservando cada uno su propio espacio e intimidad.

También permite pensar en algo cada vez más buscado: vivir en una de las casas y alquilar la otra, generando un ingreso mensual desde la propia propiedad.

Y para quien compra pensando exclusivamente en inversión, ofrece la posibilidad de tener dos potenciales rentas dentro de una sola operación inmobiliaria.

Casa principal:
La vivienda de mayor superficie cuenta con:
- Living comedor
- 2 dormitorios, ambos con placares.
- 2 equipos de aire acondicionado.
- Baño completo.
- Cocina definida.
- Ambientes de buenas dimensiones y pisos de madera en dormitorios.
La casa se encuentra habitable, aunque presenta sectores que permiten actualización, brindando la oportunidad de renovarla y adaptarla al estilo de quien la compre.

Segunda vivienda:
La segunda casa cuenta con:
- Living.
- 2 dormitorios.
- Cocina definida.
- Baño completo.
- Garaje cerrado.
- Patio con parrillero.
- Jardín de invierno.
El jardín de invierno se vincula visualmente con el área verde y genera un espacio muy disfrutable entre el interior y el exterior.
Un exterior para disfrutar de verdad.

Uno de los grandes diferenciales de la propiedad es su amplio jardín, un espacio poco frecuente que permite imaginar reuniones familiares, tardes al aire libre, niños jugando, mascotas o simplemente disfrutar de tener verde alrededor de casa.
Actualmente ambas viviendas comparten este espacio exterior.

Al tratarse de una propiedad en esquina y contar con accesos por calles diferentes, su configuración aporta además distintas posibilidades de organización y uso.

Tres maneras de imaginar esta propiedad:
- Familia: dos viviendas para estar cerca sin perder independencia.
- Vivienda + renta: vivir en una casa y obtener un ingreso alquilando la segunda.
- Inversión: dos viviendas con la posibilidad de generar dos alquileres dentro de un mismo padrón.

Entorno y servicios:
- Cuenta con buena conectividad mediante transporte público, con las líneas 174 y 329 en la puerta y las líneas 149 y 150 a aproximadamente 3 cuadras.
- En el entorno se encuentran escuela pública, liceo, jardín de infantes, colegio privado, supermercado y distintos comercios de cercanía.

Gastos anuales aproximados
- Contribución Inmobiliaria: $10.269.
- Impuesto de Primaria: $3.528.
- Tributos domiciliarios: $2.184 por vivienda.
- Saneamiento: $8.700 aproximadamente.

Precio
USD 138.000
Honorarios inmobiliarios: 3% + IVA.

Tal vez estés buscando una casa para vos. Tal vez necesites estar cerca de tu familia. O quizás estés buscando una propiedad capaz de generar renta. Acá, esas posibilidades conviven en un mismo lugar.

Contactame para conocer más detalles y coordinar una visita. Hay propiedades que se entienden mirando los metros; esta se entiende mejor imaginando todo lo que podés hacer con ellos.

Compartimos con todos los colegas del rubro.

Vende en exclusiva:
Lic. Cecilia Gerfauo
Asesora inmobiliaria - Pointer
099285763