Venta casa en la blanqueada con barbacoa y cochera

Camila Paez Negocios Inmobiliarios vende en exclusividad
PH totalmente independiente de 2 dormitorios, garage, patio y amplia barbacoa en la blanqueada.

LA ZONA
Ubicada en Estero Bellaco 2925, Montevideo, en una zona residencial consolidada y de excelente conectividad, esta propiedad se encuentra próxima a importantes avenidas y a una amplia variedad de servicios.
La ubicación permite acceder con facilidad a transporte público, comercios, supermercados, farmacias, instituciones educativas y diferentes servicios para la vida cotidiana. En las inmediaciones se encuentran importantes vías de circulación como Av. 8 de Octubre, Av. Italia, Av. Centenario y Av. General Garibaldi, con múltiples líneas de transporte público en sus alrededores.

LA PROPIEDAD
Se trata de un PH totalmente independiente, con características de casa, desarrollado en dos plantas y con una superficie total aproximada de 112,6 m².
La propiedad ofrece una distribución funcional y una combinación especialmente atractiva de espacios: dos dormitorios, dos baños, garage propio, patio y una amplia barbacoa de 24 m².
Uno de sus principales diferenciales es que cuenta con espacios independientes y de muy buenas dimensiones, permitiendo adaptar la propiedad tanto a una familia como a quienes necesitan ambientes adicionales para trabajar, recibir invitados o desarrollar diferentes actividades.

PLANTA BAJA – 60,3 m²
El acceso principal conduce al área social de la propiedad.
El living, de aproximadamente 13,8 m², actualmente se encuentra acondicionado y utilizado como peluquería, por lo que constituye un ambiente de buenas dimensiones y gran versatilidad.
Por sus características, puede continuar utilizándose como espacio comercial o profesional, o bien adaptarse nuevamente a su función residencial como living de la vivienda.
El ambiente cuenta con una comunicación directa hacia el comedor, de aproximadamente 9,2 m², generando un sector social bien definido.
La propiedad dispone además de una cocina independiente de 4,2 m², que se encuentra separada de los espacios sociales.
En esta planta se ubica uno de los dormitorios, de 11,7 m², con dimensiones adecuadas para dormitorio principal o secundario.
Cuenta también con un baño de 3,8 m².
La circulación interior se completa con el sector de escalera que comunica con la planta superior.

GARAGE
La planta baja dispone de garage propio de aproximadamente 11,7 m², con medidas de 4,95 m x 2,36 m.
Este espacio permite resolver cómodamente el estacionamiento dentro de la propiedad, aportando seguridad y practicidad.
PLANTA ALTA – 52,3 m²
A través de una escalera interior se accede a la segunda planta de la propiedad.
Este nivel cuenta con un segundo dormitorio de aproximadamente 13,2 m², con medidas de 4,13 m x 3,19 m, ofreciendo un ambiente cómodo y versátil.
La planta también dispone de un segundo baño de aproximadamente 1,7 m².
El gran diferencial de este nivel es la amplia barbacoa de 24 m², con medidas de 5,23 m x 4,61 m.
Se trata de un ambiente de generosas dimensiones, ideal para utilizar como espacio de reuniones, encuentros familiares, celebraciones o como un sector independiente de disfrute dentro de la propiedad.

PATIO Y ESPACIO EXTERIOR
La planta superior cuenta además con un patio de aproximadamente 18 m², con medidas de 2,83 m x 6,35 m.
La combinación del patio con la amplia barbacoa genera un sector social muy atractivo y con múltiples posibilidades de uso.

Al encontrarse ambos espacios en la planta superior, se obtiene un área diferenciada respecto de la vivienda principal, aportando privacidad y permitiendo disfrutar de un ambiente independiente para reuniones y actividades sociales.

SUPERFICIES
Superficie total: 112,6 m²
Planta baja: 60,3 m²
Planta alta: 52,3 m²

Ambientes y medidas
Living: 13,8 m² – 3,86 x 3,56 m
Comedor: 9,2 m²
Dormitorio planta baja: 11,7 m² – 3,65 x 3,22 m
Cocina: 4,2 m² – 2,20 x 1,89 m
Baño planta baja: 3,8 m² – 2,20 x 1,74 m
Garage: 11,7 m² – 4,95 x 2,36 m
Dormitorio planta alta: 13,2 m² – 4,13 x 3,19 m
Barbacoa: 24 m² – 5,23 x 4,61 m
Patio: aproximadamente 18 m² – 2,83 x 6,35 m
Baño planta alta: 1,7 m² – 1,10 x 1,52 m

GASTOS E IMPUESTOS
Contribución Inmobiliaria: $8000
Impuesto de Primaria: $3000
Tributo Domiciliario: $1400
Saneamiento: $1400
Honorarios Inmobiliarios: 3% + IVA

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