Apartamento en venta de 3 Dormitorios con Garaje y Terraza en Punta Carretas

Venta en Exclusiva de Apartamento de 3 Dormitorios + Servicio con Garaje, Box y Terrazas en Punta Carretas, Montevideo, Uruguay.

LA ZONA
Ubicado en Guipúzcoa 486, esquina José María Montero, en pleno Punta Carretas. Se encuentra a pasos de la Rambla y a dos cuadras del Punta Carretas Shopping.

EL EDIFICIO
Año 1959 | 1 Bloque | 7 Plantas | 7 Unidades | 1 Ascensor | Calefacción central en invierno

EL APARTAMENTO
La unidad se ubica en el Piso 4 por ascensor, con disposición al frente y orientación noroeste al frente. Cuenta con 121 m² edificados + 14 m² de balcones y terrazas, totalizando 135 m².

Presenta una planta amplia y claramente sectorizada, con doble ingreso. Su ubicación en altura y disposición al frente favorecen una buena entrada de luz natural y permiten disfrutar de vistas despejadas, ya que sobre ese frente rige una normativa urbanística con menor altura edilicia permitida.

RECIBIDOR
El ingreso principal conduce a un recibidor de aproximadamente 7 m², que funciona como distribuidor hacia el living comedor, la cocina y el sector de dormitorios.

LIVING COMEDOR
El living comedor cuenta con aproximadamente 35 m² y constituye el principal ambiente social de la unidad. Dispone de estufa a leña y salida directa al balcón al frente.

BALCÓN AL FRENTE
Desde el living comedor se accede al balcón al frente de aproximadamente 7 m², con orientación noroeste y vistas despejadas. Su orientación favorece el ingreso de luz natural durante la tarde y permite apreciar los atardeceres desde el apartamento.

COCINA
La cocina es definida y cuenta con aproximadamente 9 m². Presenta mesada de granito, doble pileta y muebles de almacenamiento superiores e inferiores. Se comunica directamente con la terraza cerrada ubicada al contrafrente y con el sector de servicio. Cuenta con un ingreso de servicio independiente.

TERRAZA LAVADERO AL CONTRAFRENTE
Vinculada directamente con la cocina, la unidad cuenta con una segunda expansión hacia el contrafrente, actualmente cerrada.

3 DORMITORIOS + SERVICIO
El apartamento posee tres dormitorios más servicio. El dormitorio principal se dispone al frente y cuenta con aproximadamente 13 m² más placard empotrado y baño en suite. Los dos dormitorios secundarios se disponen al contrafrente y cuentan con aproximadamente 10 m² más placard empotrado. El apartamento cuenta con un dormitorio de servicio de aproximadamente 6 m².

2 BAÑOS + SERVICIO
El baño principal es completo y cuenta con aproximadamente 4,6 m², con revestimientos de mármol y cañerías de abastecimiento en cobre, asi como desagües en PVC. El segundo baño también es completo y cuenta con aproximadamente 2,8 m². El tercer baño, de aproximadamente 2 m², se encuentra en el área de servicio. Éstos últimos cuentan con con cañerías en Polipropileno y desagües en PCV. Los baños fueron actualizados aproximadamente en 1993, y actualmente se encuentran funcionales.

CALEFACCIÓN Y SERVICIOS
La unidad cuenta con gas por cañería, caldereta y grasera individual. El sistema eléctrico está actualizado con tablero de llaves térmicas. El edificio dispone de calefacción central durante el invierno.

GARAJE + BOX
La unidad cuenta con 1 garaje de buen tamaño y fácil acceso, con portón automatizado. También cuenta con un box de almacenamiento.

GASTOS E IMPUESTOS
Gastos Comunes: $ 16.300 mensual (parejo todo el año)
Tributo Domiciliario: $ 1824 bimestral
Contribución Inmobiliaria: $ 19.299 x 3 cuotas
Impuesto de Primaria: $ 5602 x 3 cuotas

Comercialización en Exclusiva
Honorarios Inmobiliarios: 3% + IVA

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