Venta de apartamento de 2 dormitorios con renta en Buceo – 5,8% de retorno anual neto

Venta de apartamento de 2 dormitorios con renta en Buceo – 5,8% de retorno anual neto

Ubicación

Gral. Thiebaut entre Av. Ramón Anador y José Leguizamón, Buceo. Ubicada en una zona estratégica de Montevideo, con excelente conectividad y cercanía a Montevideo Shopping, Parque Batlle, servicios, comercios y principales vías de acceso.

Descripción de la propiedad
Excelente oportunidad de inversión en Buceo: apartamento de 2 dormitorios con patio y parrillero propio, actualmente ocupado por una inquilina que manifiesta interés en continuar con el arrendamiento junto al nuevo propietario.

La propiedad se encuentra actualmente alquilada por $23.000 mensuales + $500 de gastos comunes, con garantía de CGN. El contrato de arrendamiento se encuentra vencido y la actual inquilina, una señora mayor con dificultades de movilidad, ha manifestado su intención de, en lo posible, renovar el contrato y permanecer en la propiedad con el nuevo propietario.
Esta situación representa una interesante oportunidad para un inversor que busque adquirir un inmueble con la posibilidad de mantener a la actual inquilina y dar continuidad a la renta, sujeto a las condiciones que acuerden ambas partes en el nuevo contrato.
Tomando como referencia la renta actual y un precio de venta de U$S 99.000, la propiedad ofrece un retorno anual neto estimado del 5,8%.
El apartamento cuenta con 52 m² totales, distribuidos en 47 m² interiores y 5 m² de espacios abiertos. Dispone de living-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño.
Como diferencial, cuenta con un patio interno de uso exclusivo con parrillero propio, aportando un espacio exterior muy disfrutable y poco habitual en propiedades de estas características.
Su distribución funcional, los bajos gastos comunes y su ubicación en Buceo, próxima a Montevideo Shopping y Parque Batlle, completan una propuesta atractiva para inversión en una zona consolidada, con servicios, transporte y buena conectividad con distintos puntos de Montevideo.

Características principales

m² totales: 52 m²
m² internos: 47 m²
m² abiertos: 5 m²
Espacio exterior: Patio interno de uso exclusivo
Parrillero: Propio
Dormitorios: 2
Baños: 1
Garaje: No tiene

Detalles del alquiler:
Ocupación: Actualmente alquilado, con contrato vencido
Alquiler actual: $23.000 mensuales
Gastos comunes: $500 mensuales
Garantía actual: CGN
Situación contractual: La inquilina desea, de ser posible, renovar el contrato con el nuevo propietario
Retorno anual neto estimado: 5,8%

Impuestos de la propiedad:
Contribución inmobiliaria: $9.700 anuales
Impuesto de Primaria: $2.568 por cuota

Condiciones económicas
Precio de venta: U$S 99.000
Comisión inmobiliaria: 3% + IVA

Una oportunidad para incorporar a tu cartera una propiedad en Buceo con renta, muy bajos gastos comunes y el diferencial de contar con patio y parrillero propio.

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Contactos
WhatsApp: +598 98 551 178
Teléfono (llamadas): +598 98 630 063
Oficina: +598 2622 07 08 (L a V — 10:00 a 18:30)