Casa en PH 3 dormitorios Ciudad de la Paz - Con renta activa

Casa en PH con entrada independiente en Ciudad de la Paz, Canelones.

Ideal para vivir o para invertir: se entrega ocupada, con contrato de alquiler vigente y una rentabilidad anual cercana al 7% sobre el valor de venta.

Características del terreno
• Superficie de terreno: 254 m²
• Frente: 12 m / Fondo: 19,54 m
• Acceso frente: 2,84 m
• Padrón 6181/002
• Zonificación: urbana
• Servicios: agua OSE, luz UTE, pozo negro (sin conexión a saneamiento de red)

Características de la casa:
Superficie construida: 69 m² (67 m² cubiertos + 2 m² porche)
Patio de uso exclusivo: 183,44 m²
Garage/ Acceso total: 60,97 m²
3 dormitorios, 2 baños
Living-comedor-cocina integrado
Parrillero
Estacionamiento

Año de construcción: 2018 — muy buen estado, lista para ocupar sin necesidad de reforma integral.

Potencial de inversión Propiedad actualmente alquilada por $20.520 UYU mensuales, con contrato firmado por 2 años desde mayo de 2026. Esto la posiciona como una alternativa de renta ya activa, con un cap rate estimado del 7% neto anual, además de su potencial de uso como vivienda propia por su entrada independiente y patio exclusivo.

Gastos asociados
• Gastos comunes: no paga
• Contribución inmobiliaria (bimensual): $3.088
• Impuesto de Primaria (anual): $2.646

Cierre Una oportunidad para vivir o invertir en Ciudad de la Paz, Canelones, con renta ya en marcha y bajo costo de mantenimiento.

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Datos proporcionados por el propietario. Los gastos, superficies y demás información deberán verificarse con la documentación correspondiente.