Venta apartamento 1 dormitorio con renta en edificio 01 Aguada

Venta apartamento 1 dormitorio en 01 Aguada- con renta

Oportunidad inversores!

Av. del Libertador y Pozos del rey
Gastos comunes: 3200$
Primaria: 3x930$
Contribucion: 3x2100$
Acepta mascotas

Caracteristicas:
Segundo piso por ascensor
37m2 totales
4m2 balcon
1 dormitorio con excelente iluminacio natutal
Baño completo
Cocina integrada con mesada, mobiliarios, bajo mesada, anafe y campana extractora
Mueble con conexion para calefon y lavarropas
Rentado en 24500$, contrato vigente hasta el 25/6/2028

Seguridad y amenities del edificio:
Portero presencial. Seguridad Foxys. Hall de ingreso de diseño. Patio interno. Rooftop con vistas a la Bahía de Montevideo y al Cerro. Mirador. Parrilleros. Salón de usos múltiples. Solárium. Espacio de cowork vinculado al patio central. Bike parking. Fachada verde con jardines que reducen hasta 5 grados la temperatura interior en verano, mejoran el aislamiento térmico en invierno y reducen el ruido hasta 10 decibeles.

BENEFICIOS FISCALES - LEY 18.795
La unidad fue construida al amparo de la Ley de Promoción de Vivienda de Interés Social, lo que otorga al comprador las siguientes exoneraciones: exoneración del ITP en la compraventa, exoneración de IRAE/IRPF sobre las rentas generadas por alquiler por 10 años, exoneración del Impuesto al Patrimonio por 10 años.

RENTABILIDAD ESTIMADA
Con un alquiler actual de $24.500 mensuales (aproximadamente USD 615 al tipo de cambio de referencia), la renta anual asciende a aproximadamente USD 7.380, lo que representa una rentabilidad bruta del 5,7% anual sobre el precio de venta de USD 130.000. Considerando la exoneración de IRPF sobre rentas de alquiler por 10 años prevista en la Ley 18.795, el retorno neto real mejora de forma significativa respecto a una inversión convencional.

Acepta prestamo bancario

Lumen propiedades
Comision inmobiliaria 3% mas IVA