Vivi o Invertir en Parque Batlle - Venta Ap. 2D 1B Terraza Amenities Bajo Ley vivienda promovida

Ed.Grou Habitat - Apartamento 2 dormitorios a estrenar con terraza | Ubicación estratégica bajo ley de vivienda promovida.
Hay proyectos que se explican por sus características. Y otros, por cómo funcionan en el tiempo.
Grou Habitat pertenece a esta segunda categoría.
Ubicado sobre Av. Italia, en el límite de Parque Batlle y La Blanqueada, este desarrollo se inserta en uno de los puntos más activos de Montevideo, donde convergen salud, educación, conectividad y servicios.
Una ubicación que no depende de la tendencia. Se sostiene todos los días.
Este apartamento de 2 dormitorios y 1 baño combina funcionalidad, diseño y una lógica clara de uso:
- 2 dormitorios con placards
- 1 baño completo
- Living-comedor con amplios ventanales
- Terraza de buen tamaño
- Cocina integrada con barra desayunadora
- Equipamiento incluido: horno, anafe y campana
- Aberturas con doble vidrio (DVH)
- Preinstalación para aire acondicionado
Se destaca por su luminosidad, amplitud y vistas despejadas, junto con una distribución eficiente y terminaciones cuidadas.
Grou Habitat propone una arquitectura contemporánea, con foco en eficiencia, calidad constructiva y uso inteligente de los espacios: Edificio de diseño innovador. Todas las unidades con terraza. Concepto de escala y funcionalidad
Amenities que acompañan la vida real: Area Fitness. Barbacoa con parrillero en azotea. Cowork. Laundry. Área de juegos para niños. Bike parking
No son extras. Son parte de cómo hoy se vive una propiedad.
Ubicación que sostiene la demanda: Sobre uno de los principales ejes de conexión (Av. Italia). Cercano a centros de salud, universidades y servicios. Excelente conectividad a toda la ciudad
Una zona con demanda estructural, tanto para vivienda como para alquiler.
Beneficio clave: impacto directo en la rentabilidad
El proyecto se desarrolla bajo la Ley de Vivienda Promovida, lo que implica:
Al momento de la compra: Exoneración de ITP. Exoneración de IVA
Durante 10 años: Exoneración de IRPF sobre alquileres. Exoneración de Impuesto al Patrimonio

2 dormitorios desde USD 158.000
Garajes desde USD 22.000
Gastos comunes mensuales estimados: $6.000 - $6.500
Admite financiación bancaria
ENTREGA JUNIO 2026

Este tipo de producto combina tres variables difíciles de alinear: Ubicación con demanda real (salud, estudio, movilidad). Precio de entrada competitivo. Beneficio fiscal que mejora el resultado. No es solo un apartamento bien ubicado. Es un activo diseñado para funcionar en el tiempo.
Honorarios Inmobiliaria: 3% + IVA



Referencia Interna : 4332