Características de la propiedad
Superficie Terreno: 3139m²
Garaje: 0
Orientación: Norte
Propiedad Horizontal
Terreno logístico estratégico sobre Ruta 101 – Colonia Nicolich.
Oportunidad para empresas logísticas, industriales y centros de distribución que buscan posicionarse en uno de los corredores productivos más dinámicos del área metropolitana de Montevideo.
Son dos padrones que suman un área total de 3.139 m². Uno de ellos es regular y tiene 1.197 m2 con un frente de 17 mts. El otro es esquina y tiene una superficie de 1.942,38 m2 con un frente de 20,40 mts. Ambos suman un total de 37,40 mts de frente a Ruta 101.
La propiedad se encuentra zonificada como Plataforma Productiva P4, dentro del Plan Parcial Colonia Nicolich – CostaPlan, lo que habilita una amplia variedad de usos industriales, logísticos y comerciales, incluyendo depósitos, centros de distribución, operaciones logísticas y servicios vinculados a la actividad productiva.
La normativa urbanística permite una ocupación del suelo del 40% (FOS) y una ocupación total del 60% (FOT), con alturas de hasta 25 metros para edificaciones no habitacionales, lo que brinda excelentes condiciones para desarrollos logísticos modernos y eficientes.
El terreno se encuentra consolidado y listo para desarrollar, con servicios de agua, energía eléctrica y acceso pavimentado. Además, se ubica dentro del área de valorización del Plan Nicolich, lo que puede implicar beneficios urbanísticos y mayor potencial de desarrollo a futuro.
El retiro frontal de 25 metros previsto por normativa acompaña las proyecciones de ampliación vial de la Ruta 101, asegurando una correcta implantación de futuros proyectos y una operativa logística fluida.
Por su ubicación estratégica, normativa favorable y entorno productivo consolidado, este terreno representa una excelente oportunidad para empresas que buscan expandir sus operaciones logísticas o industriales en una de las zonas de mayor crecimiento del área metropolitana.
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