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Características de la propiedad
Dormitorios: 8
Baños: 2
Superficie: 202 m²
Superficie Construida: 166m²
Superficie Terreno: 166m²
Superficie Balcones: 100m²
Dormitorios de Servicio: 1
Orientación: Oeste
Plantas: 2
Cocina Definida
Seguridad: rejas
Casa de 202 m² construidos sobre padrón único, ubicada en el barrio Aguada, a metros del Palacio Legislativo, sobre avenida y con ventanas al frente, lo que le otorga excelente visibilidad y presencia institucional.
La propiedad se desarrolla en 10 ambientes, con una cocina definida, espacios amplios y bien distribuidos, ideales para múltiples configuraciones según el destino del inmueble. Cuenta además con 2 baños, sótano de 40 m², altillo con conexión para lavarropas, sector de servicio y una azotea de 100 m², muy amplia y aprovechable, que incorpora claraboya, aportando luz natural a los espacios interiores.
La casa requiere mantenimiento general y actualización de la instalación eléctrica, lo que la convierte en una excelente oportunidad para un proyecto de mejora y revalorización.
Beneficios clave para inversión y desarrollo:
Ubicación estratégica y consolidada, próxima a Av. Libertador, Av. de las Leyes y otras arterias principales.
Entorno con instituciones públicas, centros educativos y organismos estatales, generando demanda constante de oficinas, estudios profesionales y alquileres.
Padrón único, favorable para desarrollos corporativos o reconversión funcional.
Cocina definida, lo que facilita el uso inmediato para empresas, cowork, consultorios o proyectos de renta sin necesidad de grandes redistribuciones iniciales.
Azotea de 100 m² con potencial para terraza de uso común, expansión edilicia o espacio recreativo (sujeto a normativa).
Sótano funcional, ideal para archivo, depósito, servidores o áreas técnicas.
Frente sobre avenida: alto impacto visual, ideal para empresas que buscan presencia y visibilidad.
Usos ideales:
Sede corporativa o institucional
Estudios profesionales, oficinas administrativas o coworking
Inversión para renta, con posibilidad de adaptación a múltiples unidades (según normativa)
Proyecto de desarrollo con enfoque en valor agregado post-reforma
Oportunidad de valorización:
La necesidad de actualización eléctrica y mantenimiento permite ingresar a un precio competitivo, con margen claro de mejora y revalorización una vez realizada la puesta a punto. La ubicación y los metros construidos aseguran una demanda sostenida tanto para alquiler como para venta futura.
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