102402
Características de la propiedad
Baños: 1
Superficie: 102402 m²
Superficie Construida: 102402m²
Garaje: 0
Orientación: Norte
Propiedad Horizontal
Chacra de 10,2 hectáreas ubicada en Joaquín Suárez, Canelones, más específicamente en el fraccionamiento 74.
-A 200 metros de la Ruta 74
-A 1,2 km del Empalme del Sauce (Rutas 6 y 7)
-A 7 km de la Ruta 8 A 27 km de Montevideo
Su ubicación combina tranquilidad rural con cercanía a servicios y una conectividad rápida; con un gran potencial de desarrollo. Se encuentra a solo metros de la fábrica de Plastiducto más grande del Uruguay.
De las 10,2 hectáreas totales, 7,5 hectáreas se encuentran destinadas a forestación de eucalipto en régimen de monte bajo por rebrote. Corresponde próxima intervención en el año 2029 con una rentabilidad de U$S 30.000.
Construcción de aproximadamente 100 m², con potencial para vivienda, casa de caseros o base operativa para actividades rurales. Excelente tipo de suelo 10.6b y un índice coneat 138, por encima del promedio del país.
Muy buenas condiciones para continuar con la explotación forestal o reconvertir hacia otros proyectos productivos, chacra recreativa o inversión a mediano plazo. Gran atractivo para desarrollo inmobiliario debido a su ubicación colindante con el pueblo; con posibilidad de subdivisión en un total de 100 a 110 terrenos de 500m2 cada uno, dando lugar a las municipalidades requeridas (asesoramiento por parte de agrimensor).
El propietario está dispuesto a ofrecer financiamiento parcial o aceptar terrenos resultantes de un futuro fraccionamiento, como parte de pago, sujeto a condiciones. Ideal para inversores o desarrolladores que buscan optimizar su esquema de compra.
Propiedad exonerada de impuesto de primaria, y $18.000 anuales de contribución inmobiliaria.
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