Se vende predio logístico/industrial en Av. Luis Batlle Berres — apto 45T (ideal inversores: opción **sale & leaseback**) Se vende predio logístico/industrial de 14.666 m² (1,47 ha) con 338 m² edificados de soporte/servicios, con +10 años de operación continua como base de distribución para camiones de hasta 45 toneladas. Acondicionamiento integral del sitio El predio se encuentra totalmente preparado para circulación y operación de camiones pesados: dos accesos que segregan ingresos y egresos, patios de maniobra con radios de giro verificados, pavimentos y compactación acordes a gran porte, perímetro cercado, iluminación integral y señalización operativa. Todas las maniobras y el estacionamiento se realizan dentro del predio. Opción de inversión — sale & leaseback Compra con arriendo al operador actual, con ocupación inmediata y renta pactada (plazo, tasa y garantías a convenir). Alternativa orientada a flujo de caja inmediato y continuidad operativa. Puntos fuertes * Ubicación estratégica sobre Av. Luis Batlle Berres, con **excelente accesibilidad** a corredores y rutas nacionales (distribución metropolitana/regional). * Operativa 45T probada durante más de una década. * Seguridad y control: cercado perimetral, iluminación total del sitio y accesos definidos. * Habilitación BSE camiones. * Altura máxima 7 m (naves y anexos dentro de normativa vigente). * Actividad compatible con el entorno (sin molestias ni riesgos). * Transporte público cercano (facilita dotación/turnos). * Posibilidad de fraccionamiento para ajustar escala (consultar condiciones y trazas sugeridas). Usos recomendados Base de flota y centro de distribución de bulto seco (sin procesos húmedos ni lavado), depósito liviano techado y mantenimiento ligero con gestión de residuos. Información complementaria (capacidad de depósito y volumen máximo) Huella máxima de depósito (1 nivel): 2.200 m² Base: FOS 15% sobre 14.666 m² 14.666 × 0,15 = 2.199,9 m². Volumen máximo resultante: 15.400 m³ Base: 2.199,9 m² × 7 m (altura máxima) = 15.399,3 m³. Resumen técnico — Terreno 14.666 m² | Edificado 338 m². — Operativa logística pesada 45T, +10 años en actividad. — Accesos: 2 ingresos aptos para transporte pesado, flujos segregados. — Seguridad/servicios: cercado e iluminación integral; señalización operativa. — Gestión: fraccionable (consultar). Coordinación de visitas Visitas para verificación de radios de giro, accesos y layout operativo en campo. Se entrega paquete informativo con condiciones de fraccionamiento y, de corresponder, del sale & leaseback. **La información aquí contenida es orientativa y no contractual; puede sufrir modificaciones sin previo aviso. El interesado deberá verificar por su cuenta toda condición normativa, técnica y operativa aplicable a su actividad final (superficies, retiros, alturas, usos, accesos, servicios, cargas, etc.) ante los organismos competentes y con sus asesores. Medidas y superficies aproximadas; imágenes y descripciones ilustrativas.** **Comisión Inmobiliaria 3% más IVA**