360
Características de la propiedad
Dormitorios: 5
Baños: 4
Superficie: 159 m²
Superficie Construida: 360m²
Dormitorios de Servicio: 5
Garaje: 2
Patio
Año de Construcción: 1949
Propiedad en Esquina – Rivera y 14 de Julio
Local + 2 Viviendas | 362 m² edificados | 159 m² de terreno | USD 470.000
Excelente oportunidad en esquina estratégica con alto potencial comercial y de desarrollo, ubicada en el límite de Pocitos, Parque Batlle y Villa Dolores.
Una zona con gran exposición de marca, excelente conectividad y fuerte demanda residencial y de servicios.
La propiedad se compone de tres unidades independientes:
Local comercial en planta baja con sótano, oficina y consultorios, ideal para atención al público o servicios profesionales.
Vivienda 1 (planta baja): un dormitorio con cocina definida.
Vivienda 2 (primer nivel): monoambiente con cocina definida y azotea de 70 m² con parrillero.
Cada unidad cuenta con acceso propio, lo que permite diversas combinaciones de uso: renta, vivienda y comercio dentro de un mismo padrón.
Superficie total edificada: 362 m²
Área de terreno: 159 m²
Estado general: bueno, con fachadas bien conservadas y excelente presencia sobre esquina.
Oportunidad para desarrolladores
La normativa admite alturas y parámetros favorables para un nuevo proyecto, (puede haber disponibilidad de predio lindero):
Altura máxima:
Por 14 de Julio: 9 m
Por Av. Gral. Rivera: 16,5 m con gálibo
Retiro frontal: 4 m (con acordamiento )
FOS: 80%
Padrón N° 100262
Comisión inmobiliaria 3% + iva
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