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Características de la propiedad
Dormitorios: 3
Baños: 2
Superficie Construida: 99m²
Dormitorios en Suite: 1
Gastos Comúnes: $U 17000
Piscina
Parrillero
Calefacción: aire acondicionado
Plantas: 2
Año de Construcción: 2023
Seguridad: 24 horas
Jardín
Casa a la venta en Housing en Parque Miramar - Oportunidad
Oportunidad de inversión en una zona con alto potencial de valorización.
Almadía es un complejo cerrado con seguridad 24 horas, ubicado sobre uno de los lagos de Parque Miramar, en una zona con un alto potencial de valorización muy próxima al Barrio Lagos, cerca de grandes arterias vehiculares, a minutos de importantes centros comerciales y colegios, y del centro de Carrasco. Ocupa un predio cercado de 5.000 m2, donde se armonizan arquitectura, paisajismo, y funcionalidad. Está integrado por 31 casas de 2 y 3 dormitorios distribuidas en 5 bloques, con muy buena calidad de construcción, diseño y terminaciones. El complejo cuenta con 70 metros de frente al lago, ofreciendo vistas extraordinarias, playa, muelle y boardwalk. Club House con piscina climatizada, parrillero equipado, fogón, y espacio de cowork con terraza panorámica en planta alta. Plaza de juegos para niños. Guardería náutica y huerta orgánica. Estación de carga para vehículos eléctricos y paneles fotovoltaicos para reducir el consumo de energía eléctrica. Saneamiento. Guardia presencial 24 horas, sistema de videovigilancia de última generación, cerco perimetral D-fence, monitoreo perimetral y respuesta 24/7, provista por la empresa SILDAN.
Almadía se encuentra incluído dentro de la Ley de Promoción de vivienda (Ley 18.975) y cuenta con los siguientes beneficios fiscales por 10 años:
- Exoneración del Impuesto a las transmisiones patrimoniales para la primera venta
- Exoneración de IRPF en caso de arrendamiento
- No computa para el Imp. al Patrimonio por el mismo período.
Quedan 3 casas disponibles en venta a partir de USD 250.000.
Cada casa cuenta con 99 m2 interiores desarrollados en 2 plantas, dispone de una disfrutable terraza con parrillero y pérgola, un pequeño jardín individual de unos 50 m2, y una plaza de estacionamiento. En planta baja ofrecen un living comedor con estufa a leña de alto rendimiento integrado con una moderna cocina con barra, y baño social. En planta alta disponen de 3 dormitorios, el principal con vestidor, y 1 baño. Aire acondicionado en todos los ambientes.
Gastos comunes: $17.000.
Houses for Sale in gated complex in Parque Miramar
Investment opportunity in a developing area with high potential for appreciation.
Almadía is a private residential complex with 24-hour security, set on one of the lakes of Parque Miramar in a developing area with high potential for appreciation, very close to Barrio Lagos. The location offers easy access to major roads, top schools, shopping centers, and the heart of Carrasco.
The development occupies a fully fenced 5,000 m² plot where architecture, landscaping, and functionality coexist harmoniously. It comprises 31 two and three-bedroom houses with excellent construction quality, design, and finishes, distributed across five blocks. The complex enjoys 70 meters of lake frontage, featuring spectacular views, beach, a pier, and a boardwalk. The Club House includes a heated swimming pool, a fully equipped barbecue area, and a coworking space with a panoramic terrace on the upper level. Additional amenities include a children’s playground, a boat storage area, an organic vegetable garden, an EV charging station, and photovoltaic panels that help reduce electricity consumption. The complex is fully connected to the public sewage system.
Security features include an on-site guard 24/7, a state-of-the-art video surveillance system, D-Fence perimeter fencing, and continuous monitoring and rapid response provided by SILDAN.
Almadía qualifies under Uruguay’s Housing Promotion Law (Law 18.975) and offers a range of tax benefits for 10 years, including:
- Exemption from the property transfer tax (ITP) on the first sale.
- Exemption from personal income tax (IRPF) on rental income.
- Exemption from wealth tax for the same period.
Only three houses remain available for sale, starting from USD 250,000.
Each unit offers 99 sqm of interior space across two floors, a lovely terrace with pergola and barbecue, a 50 sqm private garden, and one parking space. The ground floor features a bright living-dining area with a high-efficiency wood stove, an open concept kitchen with breakfast bar, and a guest toilet. Upstairs there are three bedrooms, the primary one with walk-in closet, and one full bathroom. All houses are equipped with air conditioning.
Common expenses: UYU 17,000.
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