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Características de la propiedad
Dormitorios: 1
Baños: 1
Superficie: 47 m²
Superficie Construida: 43m²
Superficie Balcones: 4m²
Dormitorios en Suite: 1
Gastos Comúnes: $U 5500
Disposición: Contrafrente
Propiedad Horizontal
Piso: 2
Aptos por piso: 9
Pisos Edificio: 6
Año de Construcción: 2025
Seguridad:
Muy lindo apartamento dúplex a estrenar, súper luminoso, ubicado en “Altos de Río Negro”, un edificio patrimonial de la década del 60 totalmente reciclado, que conserva las virtudes de la época —techos altos y sólida construcción— combinadas con la calidad y el confort que se requiere hoy.
A solo tres cuadras de 18 de Julio, en pleno centro de Montevideo, con cercanía a comercios, centros administrativos, universidades, teatros, museos y una variada oferta gastronómica y cultural.
La unidad cuenta con un amplio living-comedor con aberturas DVH y rollers blackout, y una moderna cocina integrada con muebles bajo mesada y aéreos, anafe vitrocerámico, horno empotrado y campana.
En el segundo nivel se encuentra un cómodo dormitorio con placar y un baño completo con extractor y conexión para lavarropas.
Una tipología muy disfrutable, con espacios abiertos y excelente entrada de luz natural, ideal para quienes buscan amplitud sin resignar diseño.
El edificio, de seis pisos, cuenta con 40 unidades, local comercial en planta baja, salón de usos múltiples con parrillero, baño y kitchenette, y un rooftop con salida independiente y parrillero exterior.
También hay garajes disponibles desde U$S 19.000
Gastos de ocupación: 4%
Además se suman los beneficios fiscales que provee la Ley 18.795 de Vivienda de Interés Social:
- Exoneración del ITP (2% sobre el valor de catastro)
- Exoneración de IRAE/IRPF a las rentas de alquileres por 10 años
- Exoneración del IVA (10% sobre el valor de venta) en la primera venta.
- Exoneración del Impuesto al Patrimonio por 10 años.
Al tratarse de un edificio catalogado como Grado 3 de Protección Patrimonial y en vías de ser declarado como Bien de Interés Departamental por la Intendencia de Montevideo, se tramitará la exoneración parcial o total de la Contribución Inmobiliaria de acuerdo a lo previsto en la Normativa Municipal.
Hay más opciones disponibles con diferentes tipologías y precios.
Por más información o para coordinar una visita contactanos.
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72.14
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