Local comercial con múltiples opciones de inversión – Padrón único sobre Av. Gral. Flores En esquina estratégica de Av. Gral. Flores y Lorenzo Fernández, próximo a Bvar. Artigas y Garibaldi, se ofrece este padrón único con gran visibilidad y alto flujo vehicular y peatonal. Actualmente cuenta con: Dos locales comerciales al frente, amplios, con entradas independientes. Se pueden alquilar por separado o como una única unidad de mayor tamaño. Pasillo lateral con entrada independiente, que conduce a dos apartamentos a reciclar. Fondo libre, ideal para depósito, ampliación del comercio o construcción de nuevas unidades. Características del padrón: ●Terreno: 463 m² ●Construidos: 294 m² ● Altura máxima permitida: 16,5 m (equivale a PB + 4 niveles aprox.). ● Acordamiento: Art. D.223.168 a Art. D.223.171. ● VIS: Se acoge a la Ley VIS (Art. 223.233.2). ● Terreno amplio: 463 m² con fondo libre y construcción existente a demoler o reciclar. Cuenta con planos y documentación técnica para su presentación como proyecto de desarrollo. Opciones de compra: Precio al contado y posesión del bien: USD 100.000 + USD 95.000 financiados Opción de financiación directa. También se acepta canje por unidades terminadas en el desarrollo que se lleve adelante en el predio. Una propiedad versátil que puede adaptarse como: *Comercio con renta inmediata *Inversión a mediano plazo *Desarrollo inmobiliario desde cero o incluso como sede de empresa, taller, academia o centro logístico. ● Buena conectividad por Av. Gral. Flores, Bvar. Artigas y Garibaldi. ● Presencia de zonas comerciales, escuelas, policlínicas y centros de barrio. ● Perfil clase media tradicional, con fuerte densidad residencia Compartimos con todos los colegas.