39605
CaracterÃsticas de la propiedad
Superficie: 39605 m²
Superficie Construida: 39605m²
Superficie Terreno: 39605m²
Localidad Catastral: Montevideo
Superficie Total: (39605 m²)
CategorÃa de Suelo: Sub Urbano No Habitacional
Frente: 200 metros lineales
Altura Máxima Permitida: 15 metros
Ubicación Estratégica: A solo 1 km del Anillo Perimetral
Entorno: Empresas de primer nivel, consolidación industrial y logÃstica
Posibilidad de Rezonificación: A Sub Urbano Intensivo
1.Ubicación privilegiada:
La cercanÃa al Anillo Perimetral garantiza conectividad directa con rutas nacionales,
puertos y zonas industriales. Esto lo convierte en un punto logÃstico clave para empresas
con operaciones regionales.
2. Entorno empresarial consolidado:
La presencia de compañÃas de primer nivel en la zona lo posiciona como ideal para desarrollos corporativos, logÃsticos o industriales.
3. Gran frente de 200 metros:
Permite múltiples accesos, subdivisiones, o una fachada institucional de alto impacto. Es un atributo valioso para proyectos que requieren visibilidad y circulación.
4. Posibilidad de transformación de suelo:
El cambio a Sub Urbano Intensivo abre la puerta a mayor densidad constructiva, usos mixtos y mayor rentabilidad. Este punto es clave para desarrolladores que buscan maximizar el retorno de inversión
Usos Potenciales
Centro logÃstico o de distribución con oficinas y depósitos.
Parque empresarial con módulos para renta corporativa.
Planta industrial no contaminante con espacio para expansión.
Sede regional de empresa multinacional con imagen institucional.
Desarrollo mixto (si se concreta la transformación de suelo): oficinas, comercio,
servicios.
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Referencia Interna : 3399
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