2 excelentes locales en padrón único sobre 8 de Octubre entre Comercio y Gobernador Viana. ¡¡¡ DE LAS MEJORES CUADRAS !!! Recientemente alquilados los 2, uno de ellos en Octubre 2023 y el otro a partir de febrero 2024. Por el más grande se firmó contrato en febrero 2024 y pagan mensualmente $ 80.000 mensuales, contrato por 2 años con opción a 5 más (comercial) para el rubro de celulares y con garantía de Porto y por el más pequeño pagan $60.000 mensuales también contrato por 2 años con opción a 5 más y con garantía de Porto y alquilado para el rubro regalería. Descontando Irpf, contribución y primaria logra una renta anual en dólares de aproximadamente un 5%. Sobre un área de terreno de 198 m2 se ubican 2 locales comerciales independientes en el mismo padrón con un total de 339 m2 edificados. Uno de los locales cuenta con una casa atrás que podría oficiar como depósito, el otro local tiene un entrepiso con estructura de metal . Contribución inmobiliaria del padrón total por año $ 83.350 y primaria $21.350 anual. Con estos números, descontando contribución y primaria anual y descontando el 10,5% del Irpf nos da una renta libre de aprox un 5% con un dólar a $45. Para un futuro cabe la posibilidad de unificar ambos locales sacando la pared que los divide y tener un solo local. Orientado al norte y justo sobre parada de ómnibus. Consulte al 099 657 185 de Roberto Sus de NEXO Propiedades Sincronizada desde Casasweb.com ref: 206373