Oportunidad única de adquirir un local comercial de gran presente y proyección en la calle Doctor Tristán Narvaja, a tan solo pasos de la Avenida 18 de Julio, en pleno corazón del barrio Cordón. Este local se encuentra en una de las zonas comerciales más dinámicas de Montevideo, beneficiándose de un constante flujo de clientes provenientes de facultades, oficinas y residencias aledañas. Destaca por encontrarse frente a la emblemática feria dominical de Tristán Narvaja, un atractivo que potencia la visibilidad y las oportunidades de ventas, convirtiéndolo en un punto estratégico para cualquier emprendimiento. Con una rentabilidad comprobada, el negocio genera una utilidad mensual mínima estimada de USD 5.000, lo que evidencia su solidez y continuidad durante más de 40 años. La amplia cartera de clientes, que incluye estudiantes, docentes y vecinos de la zona, asegura un flujo constante de público durante la semana y una alta demanda en días de feria. El local cuenta con un área total de 24m2, habilitaciones municipales vigentes y administración contable confiable. Además, se ofrece un traspaso ordenado que incluye capacitación personalizada durante quince días y conexión con proveedores estratégicos, asegurando una transición exitosa para el nuevo propietario. La venta incluye todo el equipamiento necesario para continuar con la actividad comercial sin interrupciones, tales como heladeras, microondas, sistema de caja y POS, así como el stock de mercadería y una lista de proveedores con condiciones preferenciales. Con un precio de venta de USD 70.000 y una excelente ubicación, esta es una propuesta llave en mano ideal para inversores o emprendedores que deseen capitalizar un negocio consolidado o desarrollar un nuevo proyecto en una zona de alto flujo. Precio de alquiler del Local: En caso de optar por arrendar (incluso con opción a compra), el local cuenta con un valor locativo mensual pretendido de $40.000 (ajuste anual por IPC), adecuado para el nivel de actividad y ubicación. Precio de Venta del Local: USD 70.000 En caso de Ofertar por el paquete completo, Local y Llave de Negocio, existe posibilidad de negociación y un descuento considerable. Por mas información no dude en consultarme. Comisión inmobiliaria del 3% + IVA.