Amplio y versátil local comercial de 124 m² en esquina, ubicado en la calle Burgues, en el límite de Brazo Oriental y Aires Puros. Situado sobre una de las avenidas más transitadas, a tan solo una cuadra del Bulevar José Batlle y Ordóñez (ex Propios), este inmueble se encuentra en una zona comercial y residencial de alto flujo vehicular y peatonal, garantizando una excelente visibilidad y acceso. El local cuenta con una distribución cómoda que incluye una habitación principal y un baño, además de una iluminación inmejorable gracias a sus tres amplios ventanales con cortinas metálicas, que permiten una entrada abundante de luz natural. La propiedad es independiente y no tiene gastos comunes, lo que la convierte en una opción atractiva para diversos tipos de negocios, desde gastronómicos hasta oficinas, talleres o depósitos. Además, existe la posibilidad de adquirir un local adicional de 84 m², también a la venta por USD 60.000, que se puede unir fácilmente, sumando un total de 208 m² y generando un ahorro de USD 20.000 al comprar ambas unidades juntas por USD 190.000. Este último cuenta con entrada independiente por la calle Ipiranga, brindando más opciones para su negocio. Recientemente se han instalado rejas que mejoran la seguridad del inmueble. Este local es una excelente inversión en una ubicación estratégica que promete un alto rendimiento comercial. Comisión inmobiliaria 3% + IVA No dude en consultar y agendar su visita. Nicolás Sosa Asesor en Bienes Raices