Terreno Superficie: 481?m² (22?m de frente). FOS 100?%, altura permitida hasta 11?mts. Proyecto pre aprobado: planta baja + 6 pisos. Construcción existente Edificación de 1900 en dos plantas con accesos independientes. Superficie total: 722?m². Planta baja: 419?m² (incluye patio central con múltiples ambientes y espacio descubierto apto para estacionamiento). Primer piso: 303?m² (patio central con claraboya que distribuye a varios espacios, balcones hacia el frente. Incluye acceso a azotea y depósito). Entorno y ubicación Zona de Vivienda Promovida, en plena reactivación cultural y turística. A 100?m de la peatonal Sarandí y Plaza Constitución, 200?m de la Rambla, 300?m de Plaza Independencia y 400?m de Plaza Zabala. Rodeado de teatros, museos, cinemateca y vida cultural intensa. Posibilidades generales Terreno ideal para levantar un edificio de cero o reciclar lo existente para usos residencial, cultural, turístico o mixto. Atractivo para desarrolladores, inversores y emprendedores culturales. Ventajas específicas para desarrolladores - Incentivos tributarios exclusivos: - Exoneración del 100?% de impuestos inmobiliarios y tasa departamental por 10 años. - Exoneración de tasas por permisos de construcción y adicional mercantil por hasta 5–10 años según actividad - No requiere estacionamiento para proyectos de hasta 25–50 unidades . Ecosistema en expansión: - En seis meses se presentaron 20 proyectos, con proyección de 240 unidades y 400 nuevos residentes (reddit.com+2reddit.com+2reddit.com+2montevideo.gub.uy) - Se prevé un entorno urbano consolidado, con peatonales, espacios públicos mejorados y foco en patrimonio y cultura reddit.com. Excelente oportunidad para acceder a exenciones fiscales, agilización en permisos, densificación posible y un barrio con alto atractivo. LEON PEYROU PROPIEDADES Sincronizada desde Casasweb.com ref: 236476