Con doble zonificación y gran potencial para desarrollo comercial, logístico y de servicios Ubicado sobre la avenida perimetral de Maldonado, este amplio terreno de 96.000 m² ofrece una localización estratégica, ideal para proyectos de gran escala. La avenida conecta la zona este directamente con la Ruta Interbalnearia, permitiendo un acceso rápido y fluido a todos los puntos de Maldonado y zonas aledañas sin necesidad de ingresar al núcleo urbano. Terreno de gran visibilidad y accesibilidad, con espacio para circulación de camiones y un potencial edilicio significativo, en una zona con crecimiento y consolidación de infraestructura logística y comercial. Zonificación: Doble ordenanza aplicable 1. Subzona 5.1.2 – Humedal TR100 (Suelo Rural Natural) Destino permitido: Viviendas aisladas o conjunto de viviendas aisladas. Normativa principal: Construcciones sobre pilares (mín. 2,5 m de separación, máx. 30 cm de diámetro). Altura máxima: 7,5 m (PB + 1 PA), medida desde el terreno natural. Sin construcción en subsuelos ni por debajo de +50 cm sobre la cota TR100. No se permite modificación de la topografía natural. Estudio de Impacto Ambiental (EIA) y Plan de Gestión Ambiental (PGA) obligatorios. Techos verdes obligatorios en el 100% de las cubiertas. Prohibidas las piscinas. Ocupación: • FOS: 0,5% • FOT: 1% • FOS natural no pavimentado: 100% Superficie mínima de predios: 50.000 m² por vivienda. Retiros mínimos: 25 m en todos los límites. Decks de madera permitidos cumpliendo condiciones (máx. 2x el área construida). 2. Subzona 5.2.1 – Servicios y Logística Destino permitido: Actividades de servicios y logística exclusivamente. Normativa principal: Altura máxima permitida: 12 m. Ocupación: • FOS: 40% (sin contar áreas inundables). • FOS natural no pavimentado: 20%. Índice de ponderación: 0 (Decreto 38702010). Predios mínimos: • Con saneamiento: desde 1.000 m² (mínimo lado 20 m). • Con saneamiento individualcolectivo: desde 4.000 m². Retiros mínimos: • Frontales: 15 m sobre Ruta 39, 4 m en el resto. • Laterales y de fondo: 4 m. Vegetación obligatoria en retiros frontales (75% de los primeros 5 m): • Especies nativas mín. 50%, altura potencial 7 m, • Incluye árboles con color en follaje o floración (nativo o exótico). No se permiten pérgolas ni cocheras techadas en el retiro frontal sobre Ruta 39. Ideal para: -Empresas logísticas y de transporte - Centros de distribución o depósitos - Desarrollos mixtos (zonas diferenciadas) - Inversionistas que proyecten a largo plazo en una zona clave de expansión de Maldonado. Referencia Interna : 2923